一、‌基础材料清单‌

‌法定文件‌ 《房地产开发企业资质申报表》（加盖公章）。 企业营业执照正副本、公司章程（需工商备案章）、法人及高管身份证复印件。 原资质证书正副本原件及复印件（升级时需提供）。 ‌项目证明文件‌ 近五年竣工项目的立项批文、五证（土地证、规划许可证等）及竣工验收备案书。 在建项目的国土证、施工许可证及投资额专项审计报告（用于证明累计开发规模）。

二、‌业绩与财务材料‌

‌工程业绩要求‌ 提供4-5个近五年内完成的代表性项目，需与申请资质类别匹配（如住宅、商业等）。 材料包括：中标通知书、施工合同（含工程范围及造价）、竣工验收报告（四方签字盖章）。 ‌财务证明‌ 近三年经审计的财务报表（含资产负债表、利润表）及当年验资报告（证明净资产达标）。 累计投资额专项审计报告（需由第三方机构出具） 展开剩余60%

三、‌人员与合规材料‌

‌专业人员配置‌ 技术人员职称证书（需与申报资质匹配）、劳动合同及社保证明（近1个月缴费凭证及参保名册）。 工程技术负责人需提供中级以上职称证书及个人业绩证明。 ‌合规性文件‌ 企业信用档案（由地方住建部门出具）、未发生重大质量事故证明。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告。

四、‌注意事项‌

‌材料真实性‌ 工程照片需清晰反映项目全貌及关键节点，施工记录、图纸需完整（含设计单位公章及注册人员签章）。 避免使用超出资质范围的业绩项目，否则可能被驳回。 ‌时间与政策衔接‌ 业绩项目需在资质升级前5年内完成，且通过竣工验收。 关注地方政策细则（如广东省要求社保关联、信用评分），确保材料符合最新标准。 ‌申报流程优化‌ 通过省级政务服务网提交电子材料，部分文件需扫描上传（如合同、证书）。 升级一级资质需经省级初审后报住建部终审，二级资质由省级直接审批。

‌提示‌：建议提前3-6个月整理材料，避免因文件缺失或过期影响申报进度

发布于：广东省